Zoals u ongetwijfeld bekend zal zijn is de Gemeente Waterland in samenwerking met de Woningbouw Vereniging Monnickendam bezig met het ontwikkelen van een woningbouwproject op Marken onder de naam Bennewerf.
Op 8 maart jl. is voor de bewoners die direct zicht op deze nieuwe terp krijgen een inspraakbijeenkomst gehouden. De Eilandraad was als vertegenwoordiger van de inwoners bij deze bijeenkomst aanwezig. De Eilandraad ijvert voor woningbouw op Marken en staat daarom ook positief tegenover de ontwikkeling van de Bennewerf. Dat wil echter niet zeggen dat de Eilandraad geen op- of aanmerkingen heeft op de in ontwikkeling zijnde plannen. Op 5 april jl. hebben wij een brief gestuurd aan B&W van de Gemeente Waterland met hierin onze standpunt ten aanzien van de Bennewerf.
Onderstaand de inhoud van onze brief:
Aan: College van Burgemeester en Wethouders van Waterland
Postbus 1000
1140 BA Monnickendam
Marken, 5 april 2011
Onderwerp: Voorontwerp bestemmingsplan Bennewerf
Geacht College,
Tijdens de inspraakavond van 8 maart jl. heeft de Eilandraad Marken zich positief uitgelaten over de plannen. Hoewel andere bouwlocaties naar onze mening tot een snellere realisatie hadden kunnen leiden, staan we volledig achter dit initiatief.
Het belangrijkste argument voor onze positieve inslag is het feit dat de Eilandraad zich ernstig zorgen maakt over de leefbaarheid binnen de kern Marken. Het aantal inwoners van Marken loopt terug en de vergrijzing neemt toe. Dit zal van grote invloed zijn op het behouden van basisvoorzieningen zoals school en middenstand, maar brengt ook het bestaansrecht van sportclubs, het verenigingsleven enz. in gevaar.
Het is dus van groot belang dat de jeugd van Marken zich kan blijven vestigen op Marken, maar ook dat een instroom van buiten onze kern mogelijk wordt gemaakt.
Een eerste vereiste hiervoor is goede en betaalbare huisvesting.
Met betrekking tot het project zouden wij uw aandacht willen vragen voor het volgende:
1.Het is van het allergrootste belang dat de te realiseren woningen in zowel de huur- als koopsector betaalbaar worden voor de door de Eilandraad beoogde doelgroepen: starters en jonge gezinnen.
Natuurlijk hebben wij begrip voor het kostenaspect van de ontwikkelaar, maar bouwen voor beter gesitueerden, m.u.v. gezinnen, van buiten de kern kan niet op onze steun rekenen.
2.Ook van belang is om zo snel mogelijk een indicatie van de huur- en koopprijzen te presenteren. Gezien het aantal te koop staande woningen op Marken en de trage voortgang van de verkoop van woningen bij het voormalige bejaardencentrum, leeft onder de bevolking het gevoel dat de woningen op de Bennewerf ook wel veel te duur zullen worden. Snelle duidelijkheid over de prijzen zal sceptici de mond snoeren en het draagvlak voor de plannen vergroten.
Met betrekking tot de bouwplannen op zich willen we de volgende kanttekeningen plaatsen:
3.De realisatie van het zogenaamde “geitenpad” kan o.i. beter achterwege blijven. Een recreatieve wandelroute naar de werf kan gewoon langs de dijk lopen.
4.De toegangsweg naar de werf ligt o.i. op een totaal verkeerde plek. De ligging volgens figuur 4 op blz. 6 uit het gepresenteerde plan geeft een veel betere situatie en sluit ook aan bij het hoofdstuk Ontsluiting op blz. 7 m.b.t. het informele karakter.
Het gepresenteerde model en de wijze van realisering heeft vele nadelen, zoals :
* De afslag ligt te dicht na het verlaten van de dijk; iedereen, inclusief de vele toeristen, rijdt dan nog met een hoge snelheid en zal plotseling geconfronteerd worden met naar links afslaande voertuigen. Dit zal de verkeersveiligheid niet ten goede komen, zeker als dit gepaard moet gaan met stilstand van het afslaande verkeer wegens tegemoetkomend verkeer of andere verkeersdeelnemers zoals voetgangers en fietsers op het fietspad. De situatie volgens figuur 4 zal een veel rustiger beeld opleveren, omdat de situatie eerder te overzien is en men op die plek al snelheid mindert.
* De wijze van realisatie met een brug over het water is veel te ingrijpend in het karakteristieke landschap. Men streeft naar een werf die zo natuurlijk mogelijk in het landschap moet worden opgenomen; dan is het onaanvaardbaar dat men het aanzicht van het monumentale Goudriaankanaal op de meest kwetsbare plek aantast met een brug, in welke bescheiden vorm dan ook.
* Verder heeft het situeren van de toegangsweg volgens figuur 4 het voordeel dat een groot deel van het overgebleven weidegebied haar oorspronkelijke karakter behoudt; in het huidige plan deelt de opgenomen toegangsweg het gehele gebied in tweeën.
5.Recreatieve voorzieningen dienen uitsluitend te worden opgenomen aan buitendijkse zijde. Zwemsteigers en schaatsfaciliteiten in het Goudriaankanaal verstoren de nog resterende natuurontwikkeling; voor men het weet is het gehele gebied een speelveld voor kinderen en uitlaatfaciliteit voor honden.
Zwemmen doen we in zee en schaatsen op de ijsbaan bij de IJsclub.
6.Wij vragen uw nadrukkelijke aandacht voor de totale bouwhoogte op de werf in verhouding tot de hoogte van de dijk. De genoemde hoogtes resulteren naar onze mening in een terp met een flatbebouwing, een beeld dat in totale tegenstelling staat tot de hoogteverhoudingen op de bestaande werven.
De tijdens de vergadering gevraagde 3D-presentatie zou bij een groot deel van de bevolking de mogelijk ongegronde angst wegnemen.
Tot slot zouden wij u willen adviseren om ten aanzien van de om de nieuwe werf liggende bleken zeer stringente voorwaarden te stellen aan erfafscheidingen, beplanting en bergingsfaciliteiten.
Het zou toch jammer zijn als een uniek project als dit, waarbij gestreefd wordt naar een nieuwe bouwlocatie die dient te worden opgenomen in een uniek en karakteristiek landschap, uiteindelijk als mislukt moet worden beschouwd vanwege meters hoge bomen en struikgewas afgewisseld met Gamma erfafscheidingen en Praxis tuinhuisjes en schuren.
In de hoop u naar behoren geïnformeerd te hebben en in afwachting van berichten omtrent de voortgang van het project verblijven wij,
hoogachtend,
Stichting Eilandraad Marken
D. Appel
Voorzitter